pdf verzia na stiahnutie (58KB)
Zápisnica z domovej schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu Belinského 9, 11 konanej dňa 02.07.2007 o 18,00 vo vchode Belinského 9Počet bytov: 64
Počet vlastníkov: 99
Počet prítomných vlastníkov: 71
Prítomní zástupcovia vlastníkov z Belinského 9:
Juraj Čierny
Jana Graizely
Prítomní zástupcovia vlastníkov z Belinského 11:
Jozef Laluha
Anton Čerešňa
František Maráky
Prítomný zástupca za Bytový podnik Petržalka:
nedostavil sa
Oznámenie o domovej schôdzi bolo doručené na podateľňu Bytového podniku Petržalka dňa 22.06.2007.
Program domovej schôdze:
- Otvorenie, voľba predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľa Oboznámenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov so Správou Bytového podniku Petržalka za rok 2006
- Zmena dodávateľov
- Vypovedanie zmluvy o Výkone správy Bytovému podniku Petržalka
- Rôzne - diskusia
Na domovej schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov boli prerokované nasledovné body v zmysle programu a po ich prerokovaní sa hlasovaním prijali uznesenia.
1. Otvorenie, voľba predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľa
Predsedajúci: p. Jozef Laluha
Zapisovateľ: p. Jana Graizely
Overovateľ: p. Juraj Čierny
Jednohlasne odsúhlasené.
Vlastníci boli oboznámení so Správou Bytového podniku Petržalka za rok 2006 a s finančným hospodárením:
| zostatok na účte fondu opráv (FO) k 01.01.2006 | +816 966,31 Sk |
| príjem na FO (sumár platieb vlastníkov bytov, prenájom priestorov a úroky) | +892 721,44 Sk |
| čerpanie z FO za rok 2006 | -924 887,40 Sk |
| zostatok na FO k 31.12.2006 | +784 800,35 Sk |
Z uvedeného prehľadu vyplýva, že v roku 2006 bolo z FO odčerpaných viac prostriedkov ako do FO prijatých, pričom rozdiel činí -32 165,96 Sk.
V roku 2006 bolo vykonané hydraulické vyregulovanie, termostatizácia, boli osadené bytové merače tepla a objektový merač tepla v sume 1 031 935,40 Sk.
2. Zmena dodávateľov
Zástupcovia vlastníkov poukázali na nasledovné:
Od roku 1999 boli v objekte Belinského 9 a 11 zrealizované tri väčšie úpravy, ktoré si vyžiadali vyšší odliv finančných prostriedkov:
| 1999 - výmena vstupných dverí z oboch strán za plastové a dlažba vo vstupných priestoroch | sumu nepoznáme |
| 2004 - celoplošná oprava strešnej krytiny | cca 426 000 Sk |
| 2006 - vyššie uvedené hydraulické vyregulovanie | 1 031 935,40 Sk |
Prítomní boli tiež informovaní o poslednej splátke v septembri 2007 za hydraulické vyregulovanie v čiastke 133 153 Sk firme Honeywell.
Z tejto skutočnosti vyvstala otázka, koľko finančných prostriedkov za obdobie 1999-2006 bolo prijatých do FO, koľko a za čo ich bolo vyčerpaných.
Firma ZEMA:
Prítomní vlastníci boli oboznámení so Správou technickej inšpekcie zo dňa 19.10.2005 a zistenými nedostatkami na zariadeniach výťahov.
Celkové zhrnutie správy Technickej inšpekcie za výťahy v objekte Belinského 9 a 11:
- v priehlbniach šachty sa nachádzal horľavý materiál
- na prístupovej ceste do strojovne bol neporiadok
- osvetlenie strojovne malo nízku intenzitu
- núdzová signalizácia vo výťahu nebola funkčná
- v strojovniach nie sú hasiace prístroje
- na podlahe kabíny nebola ochranná prahová doska
- čelná stena šachty nie je hladká a rovná
- v strojovni nie je prenosné svietidlo
- na výťahu nie je vyznačený smer núdzovej manipulácie
- presakujúci olej z prevodovky – na štyroch výťahoch
- vôľa v čapoch brzdových čeľustí – na troch výťahoch
- nerovnomerne opotrebované drážky trakčnej kladky – na jednom výťahu.
Cenová ponuka firmy ZEMA:
| Repasácia motora a prevodovky s výmenou trakčnej kladky | cca 52 672,56 Sk |
| Výmena výťahového stroja za typ LEO | cca 196 332,15 Sk |
| Suma (za 1 výťah) | 249 004,71 Sk |
Zástupcovia vlastníkov informovali prítomných, že písomne požiadali Inštitút bezpečnosti a práce o preverenie stavu výťahov.
Prítomní boli ďalej informovaní o odmietnutí pracovníka Bytového podniku Petržalka sprístupniť zmluvu s firmou ZEMA s odôvodnením, že táto zmluva je obchodným tajomstvom Bytového podniku Petržalka.
Zástupcovia vlastníkov sa preto obrátili na Združenie spotrebiteľov a rovnako aj na Asociáciu spotrebiteľov, ktorí im prisľúbili právnu pomoc (nie zastúpením v súdnych sporoch).
Na základe týchto skutočností bolo prijaté uznesenie:
Splnomocniť zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov k sprístupneniu všetkých dokladov, týkajúcich sa objektov Belinského 9 a 11, všetkých uzatvorených zmlúv a výberových konaní (napr. firma Honeywell), ktoré uzavrel Bytový podnik Petržalka ako poverený zástupca vlastníkov bytov Belinského 9 a 11, vrátene firiem, ktorým sú platené mesačné paušálne poplatky.
Toto uznesenie bolo prijaté zároveň v súlade s odvolaním sa na Zmluvu o výkone správy zo dňa 13.01.2005, článok IV/odst. d, kde sa správca zaväzuje “dbať na ochranu práv vlastníkov a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými, vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov“.
Uznesenie prijaté
proti: 0
zdržal sa: 0
proti: 0
zdržal sa: 0
Zástupcovia vlastníkov bytov a nebytových priestorov ďalej požiadali prítomných o odsúhlasenie výpovede pre firmu ZEMA a k výberu nového dodávateľa
Uznesenie: prijaté proti: 0 zdržal sa: 0
Zástupcovia vlastníkov vyzvú Bytový podnik Petržalka k okamžitému zrušeniu zmluvy s firmou ZEMA k 30.09.2007 pre objekt Belinského 9 a 11.
Hydraulické vyregulovanie:
Vlastníci bytov, najmä na nižších poschodiach sa sťažujú na hluk, ktorý nastal po tomto vyregulovaní a zároveň namerané hodnoty spotrebovaného tepla vo vchode Belinského 9 sa pohybujú vo veľmi rozdielnych hodnotách (0,940 – 6,539). Pri tom najvyššie namerané hodnoty vykazovali byty na prvom nadzemnom podlaží. Napriek skutočnosti, že do 20.12.2006 boli radiátory na stupni „5“ úplne studené. O tejto skutočnosti bol Bytový podnik Petržalka, aj firma Honeywell viac krát telefonicky upozornení minimálne štyrmi vlastníkmi bytov a tiež zástupcom vlastníkov bytov a nebytových priestorov, p. Čiernym. Preto zástupcovia vlastníkov bytov a nebytových priestorov objektu Belinského 9 a 11 podajú reklamáciu na vyššie uvedené nezrovnalosti.
Keďže o tomto probléme už bol Bytový podnik Petržalka informovaný, ale len ústne a neprejavil záujem riešiť tento problém, bude znovu o to požiadaný. Všetky požiadavky budú Bytovému podniku Petržalka oznámené už len písomnou formou .
Právomoc Bytového podniku Petržalka:
Zástupcovia vlastníkov požiadali prítomných o odsúhlasenie k tomu, aby bola Bytovému podniku Petržalka zamedzená akákoľvek právomoc do vypovedania zmluvy, t.j. vykonávať akékoľvek úpravy alebo iné služby na ktoré bol splnomocnený (ako napr. podanie inzerátu pre reklamu na štítovej strane steny Belinského 11, výber projekčnej firmy a ost.).V prípade, že by Bytový podnik Petržalka považoval za potrebné vykonať nejaké “zásahy“, musí o tom informovať a mať písomné súhlasné stanovisko od zástupcov vlastníkov.
Odpočty vodomerov v bytoch nebude vykonávať Bytový podnik Petržalka, ale zástupcovia vlastníkov, ktorí tieto odpočty odovzdajú Bytovému podniku Petržalka k následnému vyúčtovaniu. Bytový podnik Petržalka iba písomne oznámi zástupcom vlastníkov v dostatočnom termíne, k akému dátumu bude tieto odpočty požadovať.
Uznesenie prijaté
proti: 0
zdržal sa: 0
3. Vypovedanie zmluvy Bytovému podniku Petržalka k 31.1.2008.
Zástupcovia vlastníkov informovali o dôvodoch, ktoré ich priviedli k názoru, že je nevyhnutná zmena správcu.
Vlastníci bytov svoj súhlas k vypovedaniu zmluvy potvrdili v počte 76 hlasov, čo je viac ako dvojtretinová väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Tento svoj súhlas potvrdili na Splnomocnení zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktoré tvorí prílohu k výpovedi Zmluvy o výkone správy.
Vzhľadom na dostatok hlasov bolo prijaté toto uznesenie:
Domová schôdza odsúhlasila, že vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu Belinského 9,11 v Bratislave, vypovedajú Zmluvu o výkone správy doterajšiemu správcovi Bytovému podniku Petržalka k 31.01.2008 a zároveň splnomocňujú zástupcov vlastníkov v zastúpení Jozefa Laluhu, Juraja Čierneho a Jany Graizely k podpísaniu a podaniu tejto výpovede.
Uznesenie prijaté
proti: 1
zdržal sa: 2
4. Rôzne a diskusia
A. Zástupcovia vlastníkov bytov informovali prítomných zatiaľ o štyroch správcovských spoločnostiach, ktoré by prichádzali do úvahy ako nový správca.
- Váš správca, spol.s.r.o.
- H - Probyt, spol.s.r.o.
- Progress s.r.o.
- Slovak Estate Management s.r.o.
B. Prítomní boli požiadaní aby v prípade:
- že poznajú alebo majú dobré referencie na správcovskú spoločnosť, o tom informovali zástupcov vlastníkov, ktorí danú spoločnosť oslovia
- akýchkoľvek závad neinformovali Bytový podnik, ale zástupcov vlastníkov (mimo tých závad, ktoré si vyžadujú okamžitý zásah - havárie voda, plyn a pod.)
- že majú možnosť zabezpečiť lacnejšiu likvidáciu odpadu, o tom informovali zástupcov vlastníkov (na odvoz vecí z pivničných priestorov, ktoré nebudú ich majiteľmi odstránené)
- k odstráneniu odložených vecí zo spoločných pivničných priestorov (termín do 31.07.2007)
- obyvatelia Belinského 9 k vyprataniu miestnosti nachádzajúcej sa na ľavej strane v pivničných priestoroch a označili si svoje pivnice číslom bytu, alebo menom na viditeľnom mieste nakoľko je potrebné zistiť, ktorý z vlastníkov neoprávnene používa dve pivnice na úkor jedného z vlastníkov, ktorý pivnicu nemá. (termín do 31.07.2007)
Po uvedenom termíne bude objednaný kontajner na odvoz všetkých neodstránených vecí z vyššie uvedených priestorov.
C. Platiči/neplatiči
Prítomní boli informovaní o tom, koľko predstavovala dlžná čiastka za mesiac apríl a máj u neplatičov sumárne za mesačné zálohové platby a fond opráv, osobitne za jednotlivé vchody.
| apríl | máj | |
| Belinského 9 | -23 043 Sk | -28 909 Sk |
| Belinského 11 | -58 892 Sk | -46 609 Sk |
| Spolu | -81 935 Sk | -75 518 Sk |
Nakoľko zákon nepovoľuje zverejniť neplatičov, zástupcovia vlastníkov navrhli ako „pozitívnu motiváciu“ mesačné zverejňovanie riadnych platičov do fondov.
Uznesenie:
Domová schôdza schvaľuje mesačné zverejňovanie bytov, za ktoré si majitelia dlhodobo plnia povinnosti v odvodoch do fondu. Tento zoznam bude mesačne aktualizovaný vo výveske jednotlivých vchodov. V týchto zoznamoch nebudú uvedené len tie byty, ktoré za uplynulý mesiac mali akékoľvek nedoplatky do fondov.
Uznesenie prijaté
proti: 2
zdržal sa: 0
D. Zamurovanie výklenkov
Prítomní boli informovaní, že v krátkom období by mohlo byť zrealizované zamurovanie výklenkov. Ponuky vypracovali zatiaľ štyri firmy (ponuku zatiaľ nevypracovala firma REMBYT, ktorá bola tiež oslovená). Z týchto firiem bude zástupcami vlastníkov vybraná firma s najlepšou ponukou. Problém k začatiu prác je v tom, že Bytový podnik Petržalka ešte nedodal na Stavebný úrad projekt potrebný k tomu, aby bolo vydané Ohlásenie o stavbe. V rámci urýchlenia zástupcovia vlastníkov doložili na Bytový podnik nasledujúce doklady, ktoré vyžaduje Stavebný úrad: matričným úradom overená Zmluva z domovej schôdze a Výpis z listu vlastníctva.
Zamurovaním výklenkov vzniknú ďalšie štyri priestory o ploche cca 3,5m². O využití týchto priestorov sa rozhodne na najbližšej domovej schôdzi.
Zároveň boli požiadaní majitelia pivníc, ktoré sa nachádzajú pri stene výklenkov o ich sprístupnenie počas stavebných prác. Dočasne im budú poskytnuté náhradné priestory.
E. Hlasovanie písomnou formou
Vzhľadom na nízke účasti na domových schôdzach a potreby odsúhlasiť len niekoľko jednoduchých bodov, môže byť operatívnejšie realizovať tzv. písomné hlasovanie (Zákon 268/2007, § 14 odsek 6). Prítomní boli informovaní, že min.7 dní vopred budú obvyklým spôsobom (výveskou vo vestibule a oznámením v schránkach) oboznámení s predmetom a termínom hlasovania. Zástupcovia vlastníkov navštívia jednotlivé byty, kde vysvetlia prípadné otázky a príslušný vlastník bude hlasovať svojim podpisom. Po vykonaní takéhoto hlasovania sa zistený výsledok oznámi do piatich dní na výveske a zároveň ho každý vlastník dostane do schránky. V prípade neúspešného hlasovania nie je možné hlasovanie touto formou opakovať a bude zvolaná domová schôdza.
Pre hlasovanie písomnou formou platia obmedzenia uvedené v zákone, kedy nie je možné spôsob takéhoto hlasovania využiť a bude potrebné zvolať domovú schôdzu.
F. Upratovanie vchodu Belinského 9
Bolo poukázané na nedostatočnosť čistoty najmä v krajných a rohových častiach vo vestibule s poznámkou, že doterajšia náplň práce je v niektorých bodoch nadbytočná (napr. umývanie sklenených výplní 2x týždenne). Tento bod nebol doriešený a v prípade nespokojnosti zo strany vlastníkov bytov bude riešený na najbližšej domovej schôdzi, ako aj požiadavka p. Lehutu o odmene za odpratávanie snehu v zimnom období zo strany dvora.
G. Zateplenie domu
Prítomní boli informovaní o tom, že zateplenie domu, ktoré požaduje väčšina vlastníkov nie je možné zrealizovať len z fondu opráv. Preto bude potrebné požiadať nielen o Dotáciu na odstránenie systémových porúch ale aj o úver v prípade, že sa nepodarí našetriť dostatočné množstvo finančných prostriedkov na účte fondu opráv.
Poznámka: Bytový podnik Petržalka bol splnomocnený už na schôdzi, ktorá sa konala v jeho priestoroch dňa 25.01.2006 k zabezpečeniu všetkých dokladov potrebných k podaniu žiadosti o poskytnutie príspevku na odstránenie systémových porúch s termínom do 02/2007 – viď. zápisnica str. 5, bod 6/2.). Toto nezabezpečil.
Vzhľadom na náročnosť vypracovania projektu a v prípade kladného stanoviska k dotácií je možné zateplenie zrealizovať až v roku 2008, ale už bez účasti Bytového podniku Petržalka, ktorý si svoju povinnosť voči vlastníkom, ktorými bol k tomuto splnomocnený nesplnil.
Preto prítomní boli požiadaní zástupcami vlastníkov bytov a nebytových priestorov k pomoci v tejto oblasti - realizácia projektovej dokumentácie, vypracovanie žiadosti o dotáciu a vybavenie úveru.
Tento zápis z domovej schôdze dostane každý z vlastníkov bytov do schránky a rovnako ho nájde na internetovej stránke belinskeho911.blogspot.com, kde má možnosť zapojiť sa do diskusie k daným problémom a zároveň bude zástupcami vlastníkov informovaný o ďalších krokoch a skutočnostiach vo veci Bytového podniku.
V Bratislave 02.07.2007
Správnosť zapísania tejto zápisnice potvrdzujú:
Jozef Laluha – predsedajúci
Juraj Čierny – overovateľ
Jana Graizely – zapisovateľ
Prílohy:
- Oznámenie Bytovému podniku Petržalka o domovej schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov Belinského 9 a 11
- Potvrdenie o doručení Oznámenia o domovej schôdzi do schránok každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru Belinského 9 a 11 o konaní sa domovej schôdze dňa 02.07.2007
- Prezenčná listina z domovej schôdze zo dňa 02.07.2007 vlastníkov bytov a nebytových priestorov Belinského 9 a 11
- Fotokópia k splnomocneniu pri zastupovaní na DS od p.Šajterová, p. Jašová (originály priložené k výpovedi Zmluvy o výkone správy).
- Riaditeľstvo Bytového podniku Petržalka - originál
- Zástupcovia vlastníkov
- Vlastníci bytov a nebytových priestorov Belinského 9 a 11 (bez príloh)
Príspevky
Žiadne komentáre:
Zverejnenie komentára